부동산 중개 수수료 줄이는 방법, 책정 비율 및 주의사항
부동산 중개 수수료는 부동산 거래 금액에 따라 일정한 비율로 책정됩니다. 이 비율은 지역마다 상이하며, 일반적으로 1~3% 정도이며, 국내에서는 부동산 중개 수수료에 대한 법적으로 정해진 비율은 없습니다.
부동산 중개 수수료 비율은?
부동산 중개 수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한 요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.
공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 중개수수료의 약 10%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세 등), 거래 대상(주택, 오피스텔, 토지, 상가 등), 거래 금액 등에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 주택 매매 거래의 경우 5천만 원 미만은 약 0.6%로 책정되며, 한도액은 25만 원입니다. 즉, 5천만 원 미만의 주택을 매매할 때는 최대 25만 원의 중개수수료를 지불해야 합니다.
부동산 중개 수수료를 계산하는 방법은 아래와 같습니다.
거래 유형, 거래 대상, 거래 금액을 확인합니다. 해당하는 요율과 한도액을 찾습니다. 거래 금액에 요율을 곱합니다. 한도액을 초과하는 경우 한도액으로 결정합니다. 부가가치세를 더합니다. 예를 들어, 주택을 9억 원에 매매할 때의 중개수수료를 계산해 보겠습니다. 거래 유형은 매매, 거래 대상은 주택, 거래 금액은 9억 원입니다. 해당하는 요율은 0.5%, 한도액은 250만 원입니다. 거래 금액에 요율을 곱하면 9억 원 X 0.5% = 450만 원입니다. 한도액을 초과하므로 한도액인 250만 원으로 결정합니다. 부가가치세를 더하면 250만 원 X 1.1 = 275만 원입니다.
따라서 주택을 9억 원에 매매할 때의 중개수수료는 275만 원입니다. 부동산 중개 수수료를 간단하게 계산하고 싶다면 네이버 검색창에 '중개수수료’를 검색하면 '부동산 중개보수 계산기’가 나옵니다. 매물 종류, 거래 지역, 거래 종류, 거래 금액을 입력하고 계산하기를 누르면 쉽게 계산할 수 있습니다. 협의보수율은 공란으로 비워두시면 상한 요율에 따라 자동계산됩니다.
부동산 중개 수수료를 줄이는 방법
1. 현금 영수증을 챙겨야 합니다. 대부분 현금영수증도 못 챙기고 부동산 중개수수료도 줄이지 못하는 분들이 많이 있습니다. 현금영수증은 소득공제 대상이므로 반드시 챙기시기 바랍니다
2. 최신 정보확인할 수 있는 어플이용을 합니다. (집 토스) 집 토스는 부동산 거래 정보를 실시간으로 제공하는 어플로, 중개수수료를 절반으로 줄여주는 서비스를 제공합니다.
3. 계약 전에 먼저 중개수수료 협의를 해야 합니다. 대부분 계약 후 중개수수료를 정리하기 때문에 계약 전 먼저 얘기를 꺼내는 것도 방법입니다.
4. 부동산 중개업자 사장님과 최대한 정중히 요청합니다. 모든지 인간적으로 친절하고 정중히 사정얘기를 하면 어느 정도는 대부분 줄여줍니다.
중개사와의 계약서 작성 시 주의할 점
1. 계약서를 작성하기 전에 등기부등본을 확인한다.
소유권자는 누구인지, 근저당설정은 되어있는지, 근저당설정권에 관하여, 향후에 매매계약 체결 이후에 소멸이 가능한지 여부등을 계약금, 중도금, 잔금을 보내기 전 다시 확인해서 권리관계 변동여부에 대해서 반드시 확인하셔야 합니다.
2. 계약서를 작성할 때 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.
계약서만 잘 작성해도 법적 분쟁의 99%를 해결할 수 있습니다. 그만큼 계약서 작성은 중요하므로 신중하길 바랍니다. 변호사 도움 없이도 계약서 작성은 가능하지만, 변호사의 자문을 받아 계약서를 작성하려 하면 비용이 부담돼 계약서를 작성하지 않은 경우도 많습니다. 하지만 계약서를 작성하는 비용이 100만 원인데 나중에 계약서를 작성하지 않아 분쟁이 생기면 수백 배의 피해가 발생할 수 있습니다. 이러한 큰 문제가 되는 상황을 방지하기 위해서라도 비용을 조금 들이더라도 전문가의 자문을 받아 계약서를 작성하는 게 좋습니다.
3. 계약서의 내용을 구체적이고 명확하게 기재합니다.
계약서에는 별도 형식이 정해진 것이 없고 당사자들 간에 합의된 사항을 구체적으로, 최대한 명확하게 기재하면 됩니다. 여러 의미로 해석될 수 있는 경우 주로 분쟁의 원인이 됩니다. 단어와 관련해 다양하게 해석될 수 있는 여지가 있다면 정의 조항을 활용해 “A는 ~~라고 한다”와 같이 당사자들 간에 용어를 구체적으로 정하면 도움이 됩니다.
4. 계약서에 특약사항을 작성합니다.
거래에 관련하여 가장 중요한 내용을 특약사항으로 기재하며 매도인과 매수인간의 약정이기에 최대한 꼼꼼하게 문구를 확인하고 이행하여야 합니다. 특약사항은 매도자와 매수인 둘만의 약정사항이고 중개업자는 해당 사항에 대해서 관여를 하지 않기에 매도인과 매수인 모두 본인 스스로가 특약사항을 꼼꼼하게 챙기셔야 합니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
웰컴론 자동차 담보대출 신청 방법 조건 기간 금리 장단점 총정리
2023 서울 청년 수당 신청 조건 자격 서류 절차 총정리
부동산 중개수수료 호구 되지 않는 법!ㅣ주택 거래와 가격 따른 부동산 중개수수료 제대로 알고 갑시다!
댓글