20대 주택 대출 상품과 조건, 주택 구입 전 필수 사항들
20대 주택 대출을 받으시려면 몇 가지 조건과 상품을 알아보셔야 합니다. 한국주택금융공사에서 운영하는 디딤돌대출이나 특례보금자리론이라는 상품에 대해 설명해 드리며, 주택 구입 전 알아야 하는 사항들에 대해 알려드리겠습니다.
20대 주택 디딤돌 대출, 특례보금자리론이란?
디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6000만 원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품이며, 최대 2억 5천만 원까지 대출받을 수 있습니다.
특례보금자리론은 주택가격이 9억 원 이하이고, 무주택자 또는 1 주택자인 경우에 대출받을 수 있는 상품이며, 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다.
각 상품의 자세한 조건과 금리는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 또한, 예상대출조회 서비스를 이용하시면 보다 정확한 대출가능금액을 조회하실 수 있습니다.
디딤돌대출과 특례보금자리론의 차이점은?
디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6,000만 원 이하이고, 순자산가액이 3.91억 원 이하인 무주택 세대주만 대상입니다. 특례보금자리론은 소득제한이 없고, 1 주택자도 신청할 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택가격이 5억 원 이하이고, 주거전용면적이 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)인 주택만 대상입니다.
특례보금자리론은 주택가격이 9억 원 이하인 주택만 대상입니다. 디딤돌대출은 주택구입용도로만 대출을 이용할 수 있습니다. 특례보금자리론은 구입용도뿐만 아니라 상속, 증여, 상환, 보전용도로도 대출을 이용할 수 있습니다.
디딤돌대출은 최대 2억 5천만 원까지 대출받을 수 있습니다. 특례보금자리론은 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다. 디딤돌대출은 최대 30년까지 대출기간을 선택할 수 있습니다. 특례보금자리론은 최대 50년까지 대출기간을 선택할 수 있습니다. 디딤돌대출은 기준금리가 1.85%부터 시작합니다. 특례보금자리론은 기준금리가 2.7%부터 시작합니다.
어떤 대출이 더 유리할까?
이는 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 디딤돌대출은 금리가 낮고, 특례보금자리론은 한도가 높습니다. 따라서 대출금액이 적고, 자격조건을 충족하는 경우에는 디딤돌대출을 이용하는 것이 유리할 수 있습니다.
반면에 대출금액이 크고, 자격조건이 넉넉한 경우에는 특례보금자리론을 이용하는 것이 유리할 수 있습니다. 또한, 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용하는 방법도 있습니다. 이 경우에는 상대적으로 금리가 낮은 디딤돌대출로 최대한 대출을 받고, 모자란 금액만큼 특례보금자리론으로 신청하여 지원받을 수 있습니다. 하지만 이 방법은 복잡하고 번거로울 수 있으므로 신중하게 결정하셔야 합니다. 따라서 실제 대출 신청에 관련된 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지나 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
주택 구입 전에 준비할 사항 7가지
1. 주택을 구매하려는 목적을 항상 생각할 것 - 주택을 구매하려는 목적은 거주뿐만 아니라 투자나 영리 행위, 공동체 활동 등 다양할 수 있습니다. 그러므로 자신의 목적에 맞는 주택을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 투자 목적이라면 주택의 가치 상승 잠재력이나 임대 수요가 높은지, 영리 행위 목적이라면 주택의 용도 변경이 가능한지, 공동체 활동 목적이라면 주변 주민들과의 관계가 원활한지 등을 고려해야 합니다.
2. 가구 디자인과 예산을 선정하고 준비할 것 - 주택을 구입할 때는 가구에 필요한 예산도 고려해야 합니다. 새로 구매할 가구 디자인과 크기를 미리 선정하고, 주택의 도면과 비교하여 가구를 배치하는 것도 좋습니다. 가구 디자인 업체나 판매처에 카탈로그를 부탁하거나 인터넷으로 검색하는 것도 도움이 됩니다.
3. 예산을 적절하게 계획하고 관리할 것 - 주택 구입은 많은 비용이 드는 일이므로, 자신의 소득과 자산, 대출 가능한 금액 등을 고려하여 예산을 세우고, 계획한 예산을 초과하는 주택은 다시 생각해 보는 것이 좋습니다.
4. 주차 공간이 넉넉한지 꼼꼼하게 확인할 것 - 차량을 소유한 경우에는 주차 공간이 넉넉한지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 특히 도심의 주택촌에서는 주차 문제가 언제나 발생할 수 있으므로, 자신의 주택에 주차장을 마련할 수 있는지, 다른 거주자와의 협의가 필요한지 등을 알아봐야 합니다.
5. 대지 현황과 건축법을 정확하게 파악할 것 - 주택을 구입할 때는 대지의 위치와 면적, 지목, 지형, 지반 등의 현황을 알아보고, 건축법과 지방 조례에서 정하는 건축 기준과 제한을 준수하는지 확인해야 합니다. 또한, 재개발 구역이나 환경오염 구역에 해당하는지도 알아봐야 합니다.
6. 지역 정보를 적극적으로 얻고 공유할 것 - 주택을 구입할 때는 주변의 교통 접근성, 도시 기반시설, 교육시설, 치안 상황 등의 지역 정보를 잘 파악하고, 실제 마을 거주자나 인터넷 커뮤니티를 통해 의견을 공유하는 것이 좋습니다. 지역 정보는 주택의 가치와 품질에 영향을 미치므로 중요합니다.
7. 주택의 내력을 확인하고 구조 진단을 고려할 것 - 주택을 구입할 때는 주택의 연식과 이전 사용 용도, 시공 업체 등의 내력을 확인하고, 가능하면 전문가의 구조 진단을 받아보는 것이 좋습니다. 낡은 주택은 새로운 주택보다 수리 비용이 많이 들 수 있으므로, 미리 결함이나 흠집이 없는지 점검해야 합니다.
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